千葉市

都心の賃貸マンション、築10年以内が大幅減少　人口増で堅調な都心も、直近の賃料は弱含み

■千代田・中央・港・新宿・渋谷で募集戸数減少

リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社は9月3日、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区の都心主要5区の人口と賃貸マンション募集戸数の推移を発表した。人口は東京都のホームページの世帯数をもとに集計し、賃貸マンション募集戸数は築10年以内の鉄筋コンクリート造（RC造）と鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）を対象にした。

直近1年間（2017年4月～2018年4月）の推移は、千代田区では人口が2.6％増加する中で募集戸数が4.2％の減少、中央区では人口が4.6％増加する中で募集戸数が30.2％減少、港区では人口が1.7％増加する中で募集戸数が31.2％の減少、新宿区では人口が1.0％増加する中で募集戸数が10.6％増加、渋谷区では人口が1.0％増加する中で募集戸数が32.5％減少した。下のグラフは最も募集戸数が減少している渋谷区の推移。

渋谷区 人口と賃貸マンション募集戸数推移　直近8年間（2010年4月～2018年4月）の推移は、千代田区では人口が32.4％増加する中で募集戸数が74.9％減少、中央区では人口が31.0％増加する中で募集戸数が65.4％減少、港区では人口が25.2％増加する中で募集戸数が80.2％減少、新宿区では人口が6.2％増加する中で募集戸数が52.1％減少、渋谷区では人口が13.2％増加する中で募集戸数が77.8％減少した。

人口の増加が続く都心主要5区では、新宿区のみが直近1年間の募集戸数が増加したものの、直近8年間では5区すべてで募集戸数が大幅に減少していている。

■首都圏の分譲マンション賃料は千葉県で上昇

一方、東京カンテイが8月23日に発表した「三大都市圏・主要都市別の分譲マンション賃料の推移」によると、7月の首都圏の分譲マンション賃料（平均築年数21.3年）は、1平方メートル当たり2,746円で、前月比0.1％増で目立った動きがなかった。直近1年間の1平方メートル当たり平均賃料が最も高かったのは5月の2,772円、最も低かったのは昨年8月の2,628円だった。

都県別の7月の1平方メートル当たり平均賃料は、東京都（平均築年数19.6年）が前月比0.3％減の3,297円で3か月連続のマイナス、神奈川県（同22.6年）が同1.2％減の2,122円で4月以降は下落傾向を示している。一方で埼玉県（同25.1年）は同0.4％増の1,630円、千葉県（同25.6年）は同3.0％増の1,588円で上昇。中でも主要な行政区の千葉市や浦安市などで、平均築年数が若返った千葉県の上昇率が高かった。

また、東京23区（平均築年数18.9年）の7月の1平方メートル当たり平均賃料は、前月比0.1％減の3,481円で、わずかながら弱含んだ。直近1年間の賃料が最も高かったのは2月の3,527円、最も低かったのは昨年9月の3,287円だった。

人口の増加が続く都心では、築10年以内の賃貸マンションの募集戸数が大幅に減少。その一方で、首都圏全体の賃料はやや弱含みで推移しているようだ。